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合約期內無理解約,業主缺失誠信!

[ 2020-06-29 20:44 ]   來源:[ 華夏資訊網 ]    雙擊自動滾頻 
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  6月28日,百安居位于來廣營門店的員工按照正常流程準備開業,卻遭遇業主方北京朝來天陸商業管理有限公司(為保利北京房地產開發有限公司的下屬孫公司,以下簡稱業主)無理解約:商場被斷電、停車場被物業以裝滿圍擋的貨車堵住出入口,門店無法正常經營,所有裝修工程被迫停工。為了對顧客負責,商場管理層帶專業電工與業主交涉,遭到業主圍毆,多名百安居員工因此受傷。據了解,由于業主準備進行整體地塊開發,故以不合理的理由要求與百安居提前終止租賃合同,并以停電和圍堵停車場來要求百安居退還場地。

(整整一車擋住停車場入口)

(百安居被打傷的工作人員)

  百安居自2004年在北京開設北京百安居裝飾建材有限公司以來,在市各級相關部門的大力支持和幫助下,作為重大招商引資項目,與業主簽訂租賃合同,并于2016年簽訂補充協議。由百安居承租業主位于朝陽區香賓路66號商業建筑19404平方米的門店開設百安居來廣營分店,租賃期限到2034年。因此,百安居與業主之間簽訂的房屋租賃合同仍在合同期內。自百安居承租店鋪2005年開店以來,百安居來廣營店經營狀況良好,來廣營店一直是百安居華北區業績貢獻最大、盈利狀況最佳的門店之一。2018年百安居剛投入數千萬元對該店進行整體提升和品類更新擴展。

  針對業主的不合理解約要求,百安居態度始終明確拒絕,為維護裝修顧客利益、避免門店員工失業、避免影響供應商及合作方的經營穩定,避免引發各類社會不穩定問題,拒絕業主不合理的解約要求,但仍收到業主限期騰清退還場地的通知以及停電、圍堵停車場的行為威脅。目前,百安居已經將此事訴諸法律。

  據我國相關法律明確規定,合同效力是法律給予依法成立的合同所產生的約束力。一般情況下,租賃合同中有明確租期規定,承租人、出租人雙方均不得提前終止租賃合同,否則即是違約行為,要承擔因此而產生的法律責任。提前解約需要租賃雙方協商解決其相關事宜,并由雙方簽訂相關解約協議:明確哪一方提出提前解除租賃合同、另一方的態度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。百安居和業主之間的合同仍然合法有效,百安居依法依規經營的權利仍受保護。業主此次提前終止租賃合同并限期騰清退還場地存在明顯的不合理、不合法。以停電和圍堵停車場來要求百安居退還來廣營店場地更是故意侵犯百安居經營權。

  其次,百安居來廣營店到目前已經營15年,來廣營店經營期間業績、盈利狀況一直是百安居華北區業績最佳門店之一。目前門店已有數百名員工、廠商促銷員、裝修施工人員,更有數百家與百安居來廣營店密切合作的供應商品牌,數以千計正在裝修施工或在維保期內的顧客。業主無理要求終止租賃合同、單方要求限期騰清退還場地,這不僅會嚴重影響百安居來廣營門店的日常經營,還會因此造成店內數百名員工、維修工、促銷人員失業,更會造成百安居數以千計裝修維保項目無法推進,影響裝修工程進度,勢必會在一定程度上影響社會穩定。

  百安居是國際國內知名的大型建材零售和裝修服務提供商。經過20余年的深耕,百安居目前已經在全國多個城市設立多家門店。并憑借精益求精的匠人精神與追求卓越的品牌理念多次獲得"年度十大家居連鎖賣場"、"中國家居先鋒榜業主最喜愛家居品牌"等多項殊榮,深受行業的肯定,消費者的信賴。此次事件干擾了百安居正常經營,容易引發各種社會不穩定因素。雙方應通過友好協商的方式來解決,而非單方面終止租賃合同,而非以停電和圍堵停車場威脅退租,造成不穩定事件。

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